Ребенку 3 года долевое строительство
Желание родителей обеспечить будущее своего ребёнка вполне понятно. Современная жизнь не всегда стабильна, поэтому собственная жилплощадь сможет стать для него удачным стартом. Сегодня достаточно популярным стало приобретение жилья для детей в строящихся домах. Многие родители стремятся оформить ДДУ на ребенка, поскольку цена такой недвижимости заметно ниже ее рыночной стоимости. Строительство занимает значительное время, и пока дом построится, ребенок подрастет и сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Но к сделкам, в которых участвуют дети, законодатель относится с особым вниманием, они происходят несколько иначе, чем со взрослыми людьми. Существуют особые правила совершения таких сделок и некоторые нюансы, которые нужно учесть.
Можно ли оформить договор на ребенка
Можно ли оформить договор на ребенка
Отношения, которые возникают между участниками долевого строительства, регулирует 214 ФЗ. Если в сделке участвует ребенок, то также применяются нормы семейного права. Законодательство очень строго следит, чтобы никакие права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых напрямую или косвенно задействованы дети, относится с повышенным вниманием.
Если родители решили приобрести квартиру для своего ребенка, которому еще нет четырнадцати лет, необходимо учесть, что такие дети еще не могут принимать участие ни в каких сделках (исключение составляют только мелкие сделки, совершаемые на бытовом уровне). Все решения за них принимают или их родители, или опекуны, которые также подписывают от их имени договоры и другие документы.
Дети подросткового возраста (от 14 до 17 лет) уже могут принимать решение и участвовать в сделках наравне со взрослыми, но для этого требуется получить разрешение (письменное) родителей. Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.
Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя. Тогда, когда взрослым представителем является не родитель ребенка, то нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях. Ребенок в ДДУ выступает в качестве покупателя, но в лице своего взрослого представителя, который подписывает договор. Таким образом, в этом случае в ДДУ будет стоять только подпись родителей или опекунов.
Четырнадцатилетний подросток считается уже достаточно взрослым, чтобы иметь возможность принимать решения, но это должно происходить под контролем и с участием взрослых. Поэтому сделка совершается в его присутствии и с его непосредственным участием, а также на ней должны находиться взрослые (родители или попечители). К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты.
В ДДУ подросток фигурирует как покупатель, который действует с разрешения своего взрослого представителя. Он самостоятельно подписывает договор и другие документы. Разрешение родителей прописывается или в самом тексте ДДУ, или оформляется отдельным, нотариально заверенным документом.
Какие существуют ограничения
Какие существуют ограничения
При покупке жилья на ребенка по договору долевого участия может быть использован материнский капитал. Возможно также приобретать квартиру на заемные средства. Но в таком случае сделку можно проводить, только получив разрешение органов опеки, поскольку квартира, купленная на ребенка, будет находиться в залоге у банковского учреждения.
Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника. Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.
Родителям нужно учесть, что если в дальнейшем они решат уступить права на жилье другому участнику, либо после окончания строительства захотят продать готовую квартиру, то также придется обратиться в опеку и получить соответствующее разрешение на проведение этой сделки.
Как зарегистрировать договор
Как зарегистрировать договор
Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке. Для регистрации договора в Росреестр или МФЦ нужно представить следующие документы:
- Оригинал ДДУ (минимум три экземпляра).
- Заявление застройщика и дольщика (за ребенка расписываются его представители, а подросток сам подписывает документы).
- Документы, удостоверяющие личности участников (ребенка и представителя). Если в сделке участвует попечитель, нужно предъявить доказательства его полномочий.
- Разрешение на возведение объекта.
Необходимо также оплатить госпошлину, размер которой не зависит от того, кто является покупателем: ребенок или взрослый. Сегодня она составляет 350 рублей.
При регистрации готового объекта, помимо документов, перечисленных выше, понадобятся:
- приемо-передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки;
- разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
Госпошлина составляет две тысячи рублей, ее размер также не зависит от категории покупателя.
Родителям нужно знать, что один ребенок не может быть прописан в квартире. Нужно либо зарегистрировать в ней еще кого-то из родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте. В любом случае владельцем жилья будет являться ребенок.
Получить консультацию по всем тонкостям и нюансам оформления договора на детей вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Профессиональные юристы помогут вам быстро и безопасно провести сделку, возьмут на себя оформление и регистрацию документов. Если вы еще не определились с застройщиком, мы поможем вам выбрать надежную и добросовестную строительную компанию. Свои вопросы и пожелания вы можете оставить в специальной форме, размещенной на странице «Контакты».
Источник
???? Желание родителей обеспечить будущее своего ребёнка вполне понятно. Современная жизнь не всегда стабильна, поэтому собственная жилплощадь сможет стать для него удачным стартом. Сегодня достаточно популярным стало приобретение жилья для детей в строящихся домах. Многие родители стремятся оформить ДДУ на ребенка, поскольку цена такой недвижимости заметно ниже ее рыночной стоимости. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Строительство занимает значительное время, и пока дом построится, ребенок подрастет и сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Но к сделкам, в которых участвуют дети, законодатель относится с особым вниманием, они происходят несколько иначе, чем со взрослыми людьми. Существуют особые правила совершения таких сделок и некоторые нюансы, которые нужно учесть.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
❓ Можно ли оформить договор на ребенка. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Отношения, которые возникают между участниками долевого строительства, регулирует 214 ФЗ. Если в сделке участвует ребенок, то также применяются нормы семейного права. Законодательство очень строго следит, чтобы никакие права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых напрямую или косвенно задействованы дети, относится с повышенным вниманием. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
▪️Если родители решили приобрести квартиру для своего ребенка, которому еще нет четырнадцати лет, необходимо учесть, что такие дети еще не могут принимать участие ни в каких сделках (исключение составляют только мелкие сделки, совершаемые на бытовом уровне). Все решения за них принимают или их родители, или опекуны, которые также подписывают от их имени договоры и другие документы.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Дети подросткового возраста (от 14 до 17 лет) уже могут принимать решение и участвовать в сделках наравне со взрослыми, но для этого требуется получить разрешение (письменное) родителей. Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
???? Нюансы оформления сделки
Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя. Тогда, когда взрослым представителем является не родитель ребенка, то нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях. Ребенок в ДДУ выступает в качестве покупателя, но в лице своего взрослого представителя, который подписывает договор. Таким образом, в этом случае в ДДУ будет стоять только подпись родителей или опекунов.
⠀⠀
Четырнадцатилетний подросток считается уже достаточно взрослым, чтобы иметь возможность принимать решения, но это должно происходить под контролем и с участием взрослых. Поэтому сделка совершается в его присутствии и с его непосредственным участием, а также на ней должны находиться взрослые (родители или попечители). К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
✅ В ДДУ подросток фигурирует как покупатель, который действует с разрешения своего взрослого представителя. Он самостоятельно подписывает договор и другие документы. Разрешение родителей прописывается или в самом тексте ДДУ, или оформляется отдельным, нотариально заверенным документом.
Какие существуют ограничения
При покупке жилья на ребенка по договору долевого участия может быть использован материнский капитал. Возможно также приобретать квартиру на заемные средства. Но в таком случае сделку можно проводить, только получив разрешение органов опеки, поскольку квартира, купленная на ребенка, будет находиться в залоге у банковского учреждения.
Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника. Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.
Родителям нужно учесть, что если в дальнейшем они решат уступить права на жилье другому участнику, либо после окончания строительства захотят продать готовую квартиру, то также придется обратиться в опеку и получить соответствующее разрешение на проведение этой сделки.
Как зарегистрировать договор
Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке. Для регистрации договора в Росреестр или МФЦ нужно представить следующие документы:
- Оригинал ДДУ (минимум три экземпляра).
- Заявление застройщика и дольщика (за ребенка расписываются его представители, а подросток сам подписывает документы).
- Документы, удостоверяющие личности участников (ребенка и представителя). Если в сделке участвует попечитель, нужно предъявить доказательства его полномочий.
- Разрешение на возведение объекта.
Необходимо также оплатить госпошлину, размер которой не зависит от того, кто является покупателем: ребенок или взрослый. Сегодня она составляет 350 рублей.
При регистрации готового объекта, помимо документов, перечисленных выше, понадобятся:
- приемо-передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки;
- разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
Госпошлина составляет две тысячи рублей, ее размер также не зависит от категории покупателя.
Родителям нужно знать, что один ребенок не может быть прописан в квартире. Нужно либо зарегистрировать в ней еще кого-то из родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте. В любом случае владельцем жилья будет являться ребенок.
Получить консультацию по всем тонкостям и нюансам оформления договора на детей вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Профессиональные юристы помогут вам быстро и безопасно провести сделку, возьмут на себя оформление и регистрацию документов.
Задавайте свои вопросы прямо в комментариях и мы обязательно на них ответим!
Источник
Оформление ДДУ на ребенка@Shutterstock
Нюансы заключения договора долевого участия от имени несовершеннолетнего.
Стремление родителей обеспечить детей жильем вполне понятно. По данным компании “Миель”, на сегодняшний день (третий квартал 2017 года) в московском регионе почти 50% сделок с недвижимостью, заключаемых на собственные средства, – это покупка первого жилья для ребенка. Кто-то приобретает недвижимость на свое имя, но отдает ее детям, кто-то сразу оформляет квартиру на ребенка. Нередко бывает, что родители покупают маленькую квартиру для себя, а предыдущее жилье, большей площади, оставляют детям.
И даже если ребенок еще несовершеннолетний и пока не планирует вылетать из семейного гнезда, покупка жилья для него все равно актуальна, особенно если приобретается квартира в новостройке. Ведь строительство занимает несколько лет – к моменту сдачи дети могут уже подрасти и спокойно переехать в свой первый дом.
Однако сделки с участием детей происходят несколько иначе, чем со взрослыми – есть ряд нюансов, которые нужно учесть.
Можно ли оформить ДДУ на ребенка?
Можно. Но помните – когда одной из сторон в сделке являются дети, к ней применяются в том числе и нормы семейного права. Поэтому правила оформления будут зависеть в том числе и от возраста несовершеннолетних.
До 14 лет
Если ребенку еще нет 14 лет, он не может участвовать в сделках самостоятельно – все решения за него принимают родители или официальные опекуны. Не требуется ни его подпись, ни даже его присутствие на сделке. При подписании договора понадобится только свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности родителя или опекуна, а также документ, удостоверяющий полномочия опекуна. Таким образом, дети до 14 лет могут выступать в качестве покупателя жилья по ДДУ, но только в лице своего взрослого представителя.
От 14 до 18 лет
Подростки, от 14 до 18 лет, уже имеют право на участие в сделках, но с письменного разрешения родителей (или законных представителей). Оно прописывается или в самом тексте договора, либо в отдельном, нотариально заверенном документе. Кроме того, при самом оформлении ДДУ должны присутствовать и взрослые, которые давали это разрешение. Они также должны поставить свою подпись в договоре.
Таким образом, сделка проводится в присутствии подростка, который самостоятельно подписывает ДДУ и другие сопутствующие документы, но только при участии совершеннолетних его представителей. К моменту оформления договора ребенок должен получить паспорт – именно его данные будут вноситься во все бумаги.
После 18 лет
После 18 лет дети считаются совершеннолетними и могут самостоятельно участвовать в сделках – ни согласия, ни присутствия родителей более не требуется.
Ограничения при оформлении ДДУ на ребенка
Покупать жилье на ребенка можно и на заемные средства – то есть в кредит или в ипотеку. Однако в этом случае на сделку потребуется разрешение органов опеки, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка.
Такое же разрешение потребуется, если квартира приобретается в долевую собственность, и ДДУ оформляется не на одного ребенка, а на нескольких человек (причем независимо от того, на какие деньги совершается покупка).
И, конечно, налагаются определенные ограничения по распоряжению такой квартирой. То есть родители или представители ребенка не могут продать эту недвижимость или уступить право собственности на нее другим людям без разрешения органов опеки и без предоставления ребенку равноценной собственности, если он прописан в этой квартире.
Кроме того, нужно помнить, что дети не могут быть прописаны в квартире одни – потребуется либо зарегистрировать там же кого-то из совершеннолетних родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте.
Расчеты с застройщиком при оформлении ДДУ на ребенка
Стоимость договора долевого участия выплачивают либо родители (или другие законные представители), либо сам ребенок. Если взрослые оплачивают ДДУ из своих средств, никаких разрешений на это не требуется. Но если покупка будет оплачиваться ребенком – из собственных средств, или родителем из средств ребенка, на это потребуется разрешение органов опеки. Способ оплаты обязательно указывается в ДДУ.
Регистрация ДДУ
Для регистрации ДДУ в Росреестре или через МФЦ потребуется предоставить ряд установленных законом документов, включая:
- Оригинал ДДУ (минимум в 3 экземплярах),
- Заявление от застройщика и дольщика (за ребенка младше 14 лет расписываются законные представители, подросток старше 14 лет – самостоятельно),
- Удостоверения личностей заявителей (ребенка и его представителей),
- Разрешение на строительство.
Кроме того, понадобится приложить и все необходимые разрешения от органов опеки. Если ребенка представляют не родители, а опекуны или приемные родители, потребуются документы, подтверждающие их полномочия.
Также необходимо оплатить госпошлину в 350 рублей за регистрационные действия.
ДДУ в пользу ребенка
Еще один вариант покупки квартиры для ребенка – это оформление ДДУ в пользу третьего лица. Это означает, что ДДУ заключается на имя взрослого, который производит все финансовые расчеты с застройщиком, однако построенный по договору объект (квартира) будет передан не инвестору, а третьему лицу, то есть ребенку.
О том, как заключаются сделки в пользу другого человека, можно прочитать здесь.
Источник
С ноября 2020 года продлевается очередная мера социальной поддержки семьям с детьми, которая была введена в России в связи с пандемией коронавируса. Есть и хорошие новости по поводу повышения выплат в 2021 году. Расскажем также, какие вообще выплаты и пособия на детей действуют в стране сегодня.
Что меняется с ноября
В ноябре продлевается беззаявительный порядок продления ежемесячных выплат на ребенка до 3 лет. Такая выплата с этого года назначается семьям, у которых средний доход за последние 12 месяцев не превышает 2-х региональных прожиточных минимумов на человека.
По закону, это пособие устанавливается сначала до достижения ребенком возраста одного года, а затем его надо ежегодно продлять, а также предоставить документы, подтверждающие доход семьи.
Из-за пандемии коронавируса с 1 апреля до 1 октября пособие продлевалось автоматически и без предъявления справок о доходах. Затем ковидные льготы отменились, и для продления выплат надо было снова подавать заявления и соответствующие документы.
Но с учетом того, что ситуация с распространением коронавирусной инфекции в стране не улучшилась, а осенью даже усугубилась, депутаты и сенаторы срочно вернули упрощенный порядка продления пособий. Теперь беззаявительный порядок продления выплат на первого и второго ребенка действует до 1 марта 2021 года.
Какие выплаты на детей есть в ноябре 2020 года
Напомним, что с 1 октября перестали принимать заявления на так называемые «путинские» выплаты: по 5 000 рублей на ребенка до 3 лет и 10 000 на детей от 3 до 16 лет.
Поэтому, в ноябре продолжают действовать только общие меры господдержки, которые положены семьям с детьми в нашей стране. Это пособие по беременности и родам, при рождении ребенка, материнский капитал и другие…
✓ Единовременное пособие при рождении ребенка
Его может получить при рождении ребенка один из родителей. Это федеральная выплата, которая не зависит от трудоустройства и суммы средней зарплаты. С 1 февраля 2020 года ее размер составляет 18 004,12 руб. Сумма может быть выше с учетом районных коэффициентов.
✓ Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет
Получать его могут не только матери, но также отцы, опекуны и даже родственники — бабушки и дедушки. Главное, чтобы они фактически осуществляли уход за ребенком.
Размер пособия по уходу за ребенком составляет 40% от среднего заработка за 2 полных предыдущих года. В тоже время он не может быть ниже минимального (6 752 руб) и выше максимального (27 984,66 руб.), установленного государством.
✓ Ежемесячная выплата на первого и второго ребенка до 3 лет
Она положена семьям, у которых средний доход за последние 12 месяцев не превышает 2-х региональных прожиточных минимумов на человека за II квартал прошлого года.
Размер ежемесячной выплаты составляет 1 прожиточный минимум на ребенка, установленный в регионе на II квартал предыдущего года.
✓ Ежемесячные выплаты на детей с 3 до 7 лет
Она начисляются семьям, если среднедушевой доход семьи меньше 1 регионального прожиточного минимума.
А размер его составит 0,5 прожиточного минимума на ребенка, установленного на II квартал предыдущего года.
Подробнее об этом пособии >>
Каким будет повышение выплат на детей в 2021 году
Поскольку размер пособий напрямую зависит от величины прожиточного минимума, то именно с его ростом и следует связывать изменения сумм выплат.
Если в вашем регионе прожиточный минимум на ребенка за II квартал 2020 года вырос, по сравнению с 2019 годом, то сумма выплат увеличится, соответственно.
Размер прожиточного минимума за II квартал 2020 года в регионах РФ можно узнать здесь.
Но есть и другие планы повышения пособий.
✓ Выплаты на детей с 3 до 7 лет станут выше
С 2021 года планируется увеличить размер ежемесячной выплаты на детей с 3 до 7 лет с 0,5 до 1,0 прожиточного минимума на ребенка. Но не для всех. А только для самых бедных. А именно для тех, у кого после выплаты базового размера пособия (0,5 прож. Мин.) среднедушевой доход семьи по-прежнему будет меньше 1 регионального прожиточного минимума.
✓ Больничный родителям детей до 7 лет отвяжут от стажа
Кроме этого, родителям детей до 7 лет планируется выплачивать больничные в размере 100% среднего заработка независимо от продолжительности страхового стажа.
Эти изменения позволят повысить пособие по временной нетрудоспособности родителям, если болеют их дети. Особенно это будет выгодно молодым мамам, которые не имеют длительного стажа, необходимого для получения больничного в размере 100% от зарплаты.
Читать: Симптомы коронавируса у человека: 7 признаков коронавируса
*использован источник https://top-rf.ru/
Доброго здоровьица Вам и
До новых встреч на сайте 9111. ру!
Источник