Оформить материнский капитал на покупку квартиры ребенку 3 года
Родители ребенка, которые в рамках временной государственной целевой программы получили право на матерински капитал, интересуются, как можно потратить эти деньги. Существуют определенные ограничения на использование целевых финансов, например ограничение на трату до исполнения 3 лет ребенку. Но есть и исключения. Обо всем по порядку поговорим в рамках этого материала.
Общие положения
Материнский капитал — социальная материальная поддержка, которая гарантируется в рамках государственной программы. Право на маткапитал получают семьи, у которых в период 2017-2018 года появился ребенок. Сертификат на помощь можно оформить сразу после появления основания – рождения, усыновления.
Особенность получения пособия в виде маткапитала оговорена в ст. 7, п. 6 закона федерального значения «О дополнительных мерах социального обеспечения семей с детьми».
Условия материнского капитала
Законом оговорены общие правила распоряжения средствами, полученными в рамках господдержки. Они актуальны для большинства случаев. Это следующие условия:
- Использование маткапитала может произойти только по истечении 3 лет после появления основания (рождение, усыновление).
- Потратить средства можно на любого из детей.
- Сертификат на маткапитал вместе с заявлением на распоряжение средствами нужно подать ПФ, следует воспользоваться услугами пенсионного отделения по месту проживания.
- Случаи, когда несовершеннолетний гражданин переходит на полное государственное обеспечение до того, как деньги потрачены, право на выплату переходит к нему. Так случается, когда родители лишаются родительских прав, умирают.
- Есть в законе оговорки, позволяющие использование материнского капитала до достижения 3 х лет малолетнему гражданину. Это кредиты на жилье.
Важно знать! Единственная возможность на использование материнского капитала до момента пока отпрыску исполнилось три года (до истечения трех лет с момента усыновления) – выполнение обязательств по целевым жилищным кредитам и наймам. Реализуется она и в рамках залоговых ипотечных программ.
Сложности
Финансирование не получат граждане, где один из родителей (усыновителей) не имеет росгражданства, а также если младенец умирает в родовом процессе.
Особенности использования пособия на детей после достижения 3 лет
Отложенное использования и целевое направление пособия – некая мера безопасности, которую использовало государство в интересах детей. Но такие гарантии порождают и определенные сложности. Например, семье с несколькими детьми средства могут понадобиться в любой момент времени. Но использовать их можно после исполнения 3 лет лица, на рождение (усыновление которого они выданы).
Целевые направления
Законом оговорены все условия использования маткапитала. Отметим еще раз, что допускается использование средств на потребности любого ребенка в семье. Трата материнского капитала должна проходить на реализацию таких потребностей:
- улучшение жилищных условий, в том числе расширение жилой площади (покупка, строительство, ипотека);
- обучение детей;
- накопление материнской пенсии.
На заметку! С 2016 года в законопроект введен новый пункт, касающийся интересов детей инвалидов. Еще одно целевое назначение маткапитала – покупка товаров/ услуг, которые требуются инвалиду для социальной адаптации его в обществе.
Перспективы на будущее
Законотворцы планируют вынести на обсуждение дополнения к закону, которыми можно будет расширить возможности использования капитала. Одно из планируемых целевых направлений – оплата стоимости услуг ИП. Но опять-таки деньги должны тратиться в интересах детей, например на оплату работы няни, или пребывания малыша в частном детском саду.
Наиболее распространенные сегодня трудности, которые возникают перед родителями:
- Старший ребенок учится на платном основании в ВУЗе. Законом допускается трата финансов на оплату обучения, но из-за ограничений по срокам, реальной помощи от государства они не получают.
- Один из старших детей инвалид, ему требуется помощь при реабилитации и адаптации. Но деньги выданы на основании появления младшего ребенка. Опять-таки придется ждать истечения 3 лет, чтоб удовлетворить потребность старшего чада.
- Деньги планируют использовать на улучшение жилищных условий. Семья уже увеличилась, детям нужно дополнительное пространство. Отсрочка реконструкции, ремонта или строительства оттягивается, тем самым препятствуя реализации основной задачи.
Если семейство начало реконструкцию, строительство жилого помещения раньше положенного срока, то нужно сберечь все договора на проведение ремонтно-строительных мероприятий и чеки на стройматериалы. Эти бумаги можно будет прикрепить к распоряжению на трату денег. При реализации выплат подтвержденные траты будут учтены, даже если они имели место ранее срока.
Использование материнского капитала в период до 3 лет
Жилье – один из основных факторов нормальной жизни. Именно оно и является приоритетным направлением при распределении материнского капитала. Если сравнивать вторичный и первичный рынок жилья, то больше доверия вызывает новый или строящийся объект. Поэтому государством охотно финансируются сделки купли-продажи с привлечением кредитных кооперативов, банковских учреждений.
Семьям, которые имеют намерение, уже взяло кредит для приобретения жилого помещения, полагаются определенные льготы. Им банки предлагают пониженную процентную ставку, взамен на государственную поддержку. Часть долга и процента возмещается из федерального бюджета.
Банки, готовые финансировать семейства с детьми по льготным программам могут рассчитывать на частичное погашение долга средствами федерального бюджета. Финансы выделяются по государственному ипотечному кредитному проекту.
Не дожидаясь истечения 3 лет, семья может получить маткапитал, если деньги планируют потратить на такие жилищные нужды:
- оплата задатка по ипотечному договору на застройку (покупку);
- возмещение основного долга (процентов) по кредиту, что был оформлен до распределения финансов.
Внимание! Пенсионный фонд выделяет средства на покрытие расходов только по целевому кредиту. В договоре должно быть четко прописано, что кредитные деньги могут быть потрачены на покупку/строительство жилого помещения. Клиенты банка, которые не видят разницы между потребительским и целевым финансированием, могут оказаться в затруднительном положении, без государственной материальной поддержки.
Ситуации, когда семья действительно оформляет потребкредит на финансирование строительства или непосредственно покупку жилья. Связана такая необходимость с тем, что целевой жилищный кредит банк не выдает из-за низкого уровня официальных доходов. Фактически клиент готов платить, но доказать это не может, поэтому получает кредит под более высокий процент.
Даже если претенденты имеют подтверждение того, что средства потрачены на жилье, то финансировать такой кредит за счет маткапитала государство не будет. Пенсионный фонд, который занимается распределением этого вида социального пособия, не может нарушать закон, выделяя деньги на погашение потребительского кредита. Возмещается только целевая жилищная ипотека.
На заметку! Не оформляется мгновенное возмещение на основании договора купли-продажи с отсрочкой выплаты. Даже в ситуации, когда приобретаемый объект станет залогом, финансирования с ПФ не поступит. Только целевой договор займа (кредитования) может служить основанием для выделения финансирования за счет маткапитала.
Что нужно для получения помощи до истечения трех лет?
Первое что должен сделать претендент, желающий получить финансирование покупки жилого объекта, так это обратиться в отделение ПФ. Претендентом пишется заявление о распоряжении средствами. В зависимости от цели получения средств (погашение основной суммы кредита, возврат займа или внесение первого взноса) меняется и перечень требуемой документации.
Перечень бумаг, которые потребует ПФ на погашение ипотеки в счет материнского пособия, определен ПП №862. Это постановление о правилах распределения средств семейного капитала при финансировании жилого строительства/покупки недвижимого объекта.
Маткапитал до 3 лет без ипотеки
Ситуация, в которой претенденту выдан сертификат, и он срочно нуждается в улучшении жилищных условий, требует отдельного рассмотрения. Если семья не желает связываться с кредитами, то можно воспользоваться отсрочкой платежа, при согласовании с продавцом.
Внимание! Возмещение части стоимости жилья за счет маткапитала до 3 лет, проходит без оформления кредита по такой схеме: покупатель платит продавцу основную часть собственных денег, а после того как истекает 3 года (срок для выплаты соцпособия) пенсионным фондом возмещается остальная часть суммы. В этом случае используется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
Такая схема имеет следующие выгоды:
- покупка квартиры без ожидания;
- соблюдение законодательных норм;
- деньги не обесценились, поскольку вложены в выгодную сделку.
Нюансы сделки
Пока ПФ не перечислит остаток суммы из средств маткапитала, приобретаемое жилье будет пребывать в собственности продавца. Но как только средства будут переведены, по договору недвижимость поступает в распоряжение покупателя.
Как проходит обналичивание сертификата?
В понятие «обналичивание» читатель вкладывает понятие выдачи денег из ПФ. Средства могут быть перечислены на банковский счет до истечения 3 лет лишь в оговоренных законом случаях, на погашение жилищного кредита или ипотеки в частности.
Понятие «обналичивание» вводит в заблуждение. Претендент на выплату полагает, что помощь можно получить на руки. На самом деле никаких наличных денег, которые попали бы в распоряжение заявителя, нет и быть не может. Закон не допускает такой возможности, так как есть четкая схема выделения и перевода таких средств.
Вопросы читателей
Вопрос первый: Можно потратить деньги на покупку инвалидной коляски для старшего ребенка, если младшему дитю (которому назначалась помощь) сейчас 2,6 года?
Ответ: Вы можете потратить средства маткапитала на покупку коляски старшему ребенку инвалиду, закон допускает использование финансов в пользу любого ребенка. Но сделать это вы сможете не раньше, чем через полгода, должно пройти не менее 3 лет с момента появления основания (рождение малыша).
Вопрос второй: Если мы сможет подтвердить, что потребительский кредит оформлен именно на покупку квартиры, возместят ли нам в ПФ затраты из материнского капитала?
Ответ: Пенсионный фонд не может нарушать закон, определяя целевые финансы на возмещение потребкредита, даже если он выдан на покупку жилья. Чтоб возместить часть затрат за счет маткапитала вам нужно оформить целевой кредит, в договоре должно быть прописано, что средства выдаются на покупку (строительство).
Вопрос третий: Что лучше оформить кредит, а потом подать заявку на возмещение из маткапитала или просить финасирование на первого взноса по кредиту?
Ответ: На самом деле законны обе схемы. Но больше доверия у сотрудников ПФ вызывает второй вариант, когда претендент просит возмещение действующего (обязательно целевого) кредитного договора, справка с банка об остатке долга нужна для подтверждения юридической чистоты сделки. Менее охотно средства выделяют на первоначальный платеж.
Источник
Многих родителей интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал до 3-х лет на покупку квартиры. Сейчас немало людей, у которых уже появились дети, но при этом нет своего жилья. Именно поэтому материнский капитал является хорошей возможностью улучшить это положение. Но далеко не у каждой семьи есть возможность ждать более трёх лет. Есть такие, кому нужно прямо сейчас приобрести жильё. Отсюда возникает вопрос, можно ли как-то сократить срок, когда можно пользоваться маткапиталом.
Когда можно использовать маткапитал.
Материнский капитал – это разновидность государственной помощи семьям, у которых более двух несовершеннолетних детей. Оформить его можно очень быстро после того, как был рождён или усыновлён второй ребёнок. Помощь выдаётся и при появлении на свет последующих детей.
Использовать эту выплату можно в различных целях, к примеру, для улучшения жилищных условий. Например, можно использовать деньги в виде первого взноса за ипотеку. Можно использовать средства для получения займа. Можно реконструировать уже имеющийся дом, увеличив его площадь. А можно можно принять участие в долевом строительстве, используя капитал, как взнос.
Если семья решит построить дом, то она сможет использовать маткапитал для выплаты зарплаты рабочей бригаде, для покупки материалов и других вещей, которые относятся к ремонту и строительству.
Некоторые родители решают не трогать эти деньги и оставить их для оплаты образования ребёнка. Для этого нужно, чтобы его возраст был от 3 до 25 лет. А образовательное учреждение обязано располагаться на территории РФ и иметь право на оказание таких услуг.
Потратить средства можно на содержание ребёнка в детском саду, на получение высшего образования, на проживание в общежитии, на обучение в музыкальной или художественной школе, на тренировки в спортсекциях и т.д. и именно этот вариант применения капитала, является очень распространённым, т.к. вкладываются деньги в самого ребёнка.
Но стоит понимать, что по закону, необходимо подождать 3 года с момента рождения ребёнка. Затем нужно подать заявку в местный орган Пенсионного фонда.
Закон рассматривает такой случай, что родители малыша были лишены родительских прав или умерли, а ребёнка передали на гособеспечение. В этом случае именно ему переходит право на использование маткапитала. Но использовать эти деньги он сможет только после достижения совершеннолетия.
Сейчас рассмотрим более подробно, как можно использовать материнский капитал.
О досрочном использовании.
Ранее, в нашем законодательстве, не было предусмотрено случая, когда семья могла раньше времени воспользоваться деньгами. Приходилось ждать 3 года, и только потом можно было использовать эти деньги. Исключений не существовало.
В 2008 г. появился пункт в законе, который разрешает использовать маткапитал раньше времени. И для того, чтобы потратить средства , нужно выполнить следующие условия:
1) Деньги должны быть использованы только на улучшение условий проживания. Нет разницы, будет приобретена квартира, или будет построен дом. В любом случае, эти средства пойдут на улучшение жилищных условий.
2) Потрачены должны быть исключительно кредитные деньги. Т. е., семья должна тратить не свои средства, а те, что были взяты в банке.
Для начала, нужно с банком, заключить кредитный договор, направленный на куплю-продажу или постройку жилья. Далее, нужно использовать выданные средства для конкретной цели.
Владелица сертификата, должна обратиться в Пенсионный фонд с заявлением об использовании средств маткапитала. Этот государственный орган рассматривает обращение и, если будет принято положительное решение, в течение 2 месяцев перечисляет деньги на счёт человека.
Можно отметить, что преждевременно потратить средства из маткапитала можно для оплаты товаров или услуг, касающихся социальной адаптации детей-инвалидов в обществе.
Как погасить кредит.
Может случиться, что семья уже взяла кредит, и уже потом, у них ,
родился ребёнок. В этом случае лучшим вариантом будет погасить уже имеющийся кредит, используя для этого капитал. В этом случае неважно, на кого оформлен кредит, на жену или на мужа.
Но нужно понимать, что не все кредиты можно так погасить. Удастся избавиться от задолженности, только если в договоре указано, что средства были взяты на покупку квартиры или на строительство жилого дома.
Первоначальный взнос.
Все банки, при оформлении кредита на покупку квартиры, требуют первоначальный взнос. Вот для него и можно использовать маткапитал. Таким способом можно взять ипотеку на квартиру, которая находится на территории РФ. В этом случае тоже нужно будет обращаться в Пенсионный фонд. А после этого придётся оформлять жильё в долевую собственность.
Ставьте лайк.
Источник
Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без. Оформление договора и нюансы.
Как купить квартиру с маткапиталом
Условия
Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:
1. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН.
2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.
3. Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а) банка б) продавца- частного лица в) жилищного кооператива.
С помощью маткапитала можно:
1. Купить жилье на вторичном рынке без ипотеки.
2. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту.
3. Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%.
4. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.
Как нельзя потратить маткапитал
Как купить на «вторичке»
Главная особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Т.е. такая сделка является рассрочкой.
Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.
Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.
Шаг 1. Получите выписку о размере материнского капитала.
Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.
Шаг 2. Заключите с продавцом договор купли-продажи с пунктом о рассрочке.
Договор покупки в рассрочку содержит:
1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.
2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.
3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.
4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.
5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.
Шаг 3. Зарегистрируйте сделку в Росреестре и напишите заявление в ПФР о перечислении маткапитала на счет продавца.
Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:
1. Сертификат на МК или его копия.
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.
3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.
5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.
6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.
7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.
Шаг 4. Снимите обременение с жилья.
Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога. Выписку приложите к заявлению.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН и посмотрите, снято ли обременение.
Заказать официальную выписку можно на сайте https://rosreestr.net.
Шаг 6. Исполните нотариальное обязательство.
В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).
Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.
Покупка жилья в ипотеку
Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.
Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре. Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк. Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.
Шаг 1. Напишите заявление на получение жилищного кредита/ипотеки в банк.
В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.
Шаг 2. Банк сам отправит письмо-запрос в Пенсионный фонд.
Если решение будет положительным, он уведомит вас.
Шаг 3. Заключите договор купли-продажи с продавцом.
В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.
Шаг 4. Зарегистрируйте договор в Росреестре.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН, где сможете увидеть, что вы — собственники квартиры.
Шаг 6. Исполните нотариальное обязательство.
Как исполнить нотариальное обязательство
Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.
Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.
Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.
Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия
Здесь так же, как и при покупке на вторичном рынке, два варианта:
1. Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс маткапитал.
2. Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.
Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма.
Шаг 1. Заключите договор долевого участия
Это должен быть договор с указанием рассрочки оплаты: все, как с рассрочкой — сроки оплаты 3 месяца, суммы (уплаченная сразу и позже), данные сертификата и т. д.
Шаг 2. Зарегистрируйте договор в Росреестре
Шаг 3. Напишите в Пенсионный фонд заявление о распоряжении МК
К заявлению нужно приложить:
1. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика.
2. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
3. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.
Шаг 4. После перечисления средств маткапитала на счет застройщика права собственности переходит к вам.
Покупка жилья по ДДУ в ипотеку — наиболее частый вариант.
Шаг 1. Подайте заявку в банк, уточнив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением маткапитала.
Банк рассмотрит вас как заемщик, направит запрос в ПФР, и даст ответ. Если он положительный, то можно приобретать строящееся жилье.
Шаг 2. Заключите договор ДДУ на квартиру.
Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.
Шаг 3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.
Шаг 4. Подайте заявление в ПФР.
Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.
К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выдаче доли всем членам семьи.
Шаг 5. Обратитесь в банк.
После того как ПФР переведет деньги банку, вы должны обратиться в банк с договором и заключить с ним договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость.
Шаг 6. Зарегистрируйте кредитный договор в Росреестре.
Банк перешлет на ваш счет сумму за квартиру за минусом первоначального взноса.
Шаг 7. Перечислите средства застройщику.
Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям.
Это не строгая схема: в случае с ипотекой многое зависит от условий банка. Иногда сначала может заключаться кредитный договор, а потом договор долевого участия. Поэтому первым этапом нужно отправить заявку в банк.
Материнский капитал приманивает мошенников. Поэтому перед совершением сделки проверьте квартиру на юридическую чистоту. Как это сделать, смотрите здесь — https://rosreestr.net/info/kak-vypolnyaetsya-proverka-nedvijimosti-onlayn-cherez-rosreestr.
Источник