За рождение 1 ребенка в 2017 году ипотека
Ипотека при рождении первого ребенка – дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет, тем более в период ухудшения экономической ситуации в стране в целом.
При этом, не имея достаточных финансовых накоплений, да и принимая во внимания стоимость квадратного метра жилой недвижимости, становится очевидным, что кроме как оформить кредит, другого способа обзавестись собственным жильем у молодых семей — нет.
Государство стремится оказывать посильную поддержку парам с маленькими детьми и предоставляет возможность принять участие в социальных программах путем предоставления льготы по ипотеке при рождении первого ребенка и последующих малышей.
Ипотечное кредитование после рождения первого ребенка
Молодая пара, независимо от момента появления первого малыша на свет, попадающая под критерии участия в программе федеральной или региональной программы может рассчитывать на получение жилищного сертификата, а также рассчитывать на частичное или полное списание ипотеки.
Одной из приоритетных задач государства является содействие в решении жилищного вопроса, которое может выражаться в виде:
- частичной оплаты стоимости недвижимого имущества, при ее приобретении за наличные средства;
- первоначального взноса при заключении кредитного договора на приобретение жилья;
- погашения ипотеки при рождении первого ребенка;
- оплаты тела кредита и начисленных процентов, кроме штрафных санкций или начислений в результате несвоевременного или неисполнения финансовых обязательств;
- списание ипотеки до 600 тысяч рублей.
Чтобы стать участником федеральной или региональной программы «Обеспечение жильем молодых семей» потребуется собрать необходимый пакет документов, а также подготовить заявление и пополнить ряды ожидающих на получение помощи от государства.
Чтобы рассчитывать списание части ипотеки при рождении первого ребенка необходимо отвечать установленным критериям и выполнить ключевые условия.
Условия участия в государственной программе
Списание ипотеки при рождении первого ребенка возможно при условии:
- подтверждения факта существенного снижения доходов по причинам, независящим от заемщика;
- увеличения суммы ежемесячного платежа. Касается тех клиентов банка, которые оформляли валютный кредит. Ослабление национальной валюты неизбежно приводит к увеличению размера ежемесячной оплаты по кредиту.
Первое требование
Чтобы попасть под программу списания ипотеки при рождении ребенка в размере 600 тыс. руб., заемщику потребуется официально подтвердить факт снижения уровня дохода не менее чем на 30% за последние 3 месяца, предшествующих обращению за помощью к государству.
Примером подтверждающего документа может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выписки из пенсионного фонда, в случае получения социальной помощи в связи с частичной утратой дееспособности и присвоения группы инвалидности.
Второе требование
Ипотека при рождении первого ребенка в 2018 году могла быть оформлена в иностранной валюте, например, в долларах США.
Ослабление курса рубля по отношению к доллару автоматически приводит к увеличению суммы платежа в рублевом эквиваленте.
Другими словами, по графику погашения сумма в USD остается неизменной, но в связи с падением курса, заемщику потребуется больше рублей для покупки необходимой суммы в иностранной валюте.
Важное условие, увеличение ежемесячного платежа должно быть не менее чем на 30%. В таком случае молодой семье может быть предоставлена возможность:
- списать до 600 тыс. руб.;
- согласовать уменьшение суммы ежемесячного платежа в 2 раза сроком на 1,5 года.
Требования к площади недвижимости
Принять участие в государственной программе поддержки молодой семьи можно при условии, что приобретенное в ипотеку жилье относится к эконом-классу.
Площадь такой недвижимости не может быть больше:
- 45 кв.м. – для 1-х квартир;
- 65 кв.м. – для 2-х квартир;
- 85 кв.м. – для 3-х квартир.
Также следует учитывать стоимость приобретенной недвижимости.
К примеру, при оформлении ипотеки на жилье, цена которого была установлена с превышением рыночной стоимости подобных объектов недвижимости более чем на 60%, то рассчитывать не списание не придется.
Обратить за помощью к государству можно не позже, чем в течение года с момента оформления ипотечного договора.
Способы реализации господдержки
Если заемщик отвечает требованиям для участия в программе помощи государства, то в качестве реализации программы можно:
- за государственный счет погасить часть задолженности в размере 10% от остатка задолженности, но не более 600 тыс. руб.;
- перевести валютный кредит на рубли по курсу Центрального Банка РФ;
- уменьшить сумму ежемесячного платежа в 2 раза на полтора последующих года.
Не стоит пренебрегать программами государственной поддержки. Зачастую сбор документов, посещение государственных инстанций, получение одобрения и согласование существенных условий может занять не один день.
Однако лучше потратить время и получить снижение финансовой нагрузки, чем выйти на просроченную задолженность, усугубив свое положение.
Если вам нужен кредит под залог недвижимости, предлагаем воспользоваться формой для подачи заявки:
(Всего просмотров 11 941, сегодня: 43 )
Источник
Когда молодая семья приобретает себе жилье по ипотечному кредитованию и у них появляется ребенок, возникает дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет. Возможно ли погашение ипотеки при рождении первого ребенка?
Законодательное регулирование ипотечного кредита при рождении ребенка
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, условия договора определяются его сторонами, а все субъекты РФ свободны в заключении разных видов договоров.
Основываясь на данной информации, условия кредитного договора под залог недвижимости определяются сторонами. Это означает, что льготы по ипотеке при рождении ребенка возможны только в том случае, если подобные условия закреплены в ипотечном договоре. Например, возможна отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке — организацией предусмотрена специальная программа «Молодая семья», согласно которой заемщик средств может получить отсрочку в случае рождения детей или же увеличить сроки кредитования.
Несмотря на положения ГК РФ и законов об ипотечном кредитовании, существуют и местные нормативно-правовые акты, которые распространяются на обе стороны. Так, постановлением Правительства РФ от N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» предусмотрено, что все субъекты РФ, которые участвуют в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», обязаны предоставлять молодой семье, являющейся участником подпрограммы, социальную выплату. Размер такой выплаты должен составлять не менее 5% от средней стоимости недвижимости экономкласса. Выплаты предоставляются в целях погашения части кредита, который предоставлялся для жилья экономкласса. Данные условия распространяются и на ипотечные жилищные кредиты.
Согласно постановлению Правительства №373, граждане, которые не могут самостоятельно погасить основную задолженность по ипотечному кредиту, имеют право на реструктуризацию существующего долга. Предельная сумма возмещения, предоставляемая по программе, составляет 20% от остатка суммы займа (но не более 600 000 рублей), если заявитель имеет несовершеннолетних детей. Возмещение 30% от остатка суммы займа (но не более 1.5 млн рублей) применяется в случае, если заявитель имеет детей-инвалидов, является попечителем или опекуном двух и более несовершеннолетних детей.
Также обязательно соблюдение такого условия, как изменение доходов должника, согласно (пп. «б» ч. 7 Постановления). Претендовать на возмещение возможно в том случае, если совокупный доход всей семьи должника, после вычета всех ежемесячных платежей по ипотеке за три месяца, менее двух величин прожиточного минимума на каждого человека в регионе проживания должника и его семьи.
Таким образом, при условии соответствия вышеперечисленным требованиям, семья может получить списание 20% от ипотеки при рождении ребенка.
Какие реальные условия погашения ипотеки для молодой семьи?
Отметим, что погашение ипотеки при рождении второго или третьего ребенка в 2017 году семья может провести за счет материнского капитала. Капитал получается за третьего малыша в том случае, если не был получен капитал за второго.
Возможно не столько списание части ипотечного долга при рождении ребенка, сколько предоставление специальных условий, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на семью. На практике применяются следующие способы:
- получение финансовой помощи;
- снижение фактически уплачиваемого процента по ипотечному кредиту;
- погашение долга по заемным средствам за счет материнского капитала.
Гашение ипотеки при рождении третьего ребенка производится согласно местным нормативно-правовым актам. В некоторых городах и регионах установлены фиксированные суммы (например, погашение суммы ипотечного кредита в размере 1 миллиона рублей), в других же гасится доля (например, погашение 30%) от суммы ипотеки при рождении 3 ребенка.
Отсрочка платежей по ипотеке при рождении ребенка возможна в некоторых банковских организациях. Например, в ВТБ и Сбербанке возможны такие льготы при рождении детей: появление первого ребенка позволяет продлить ипотеку на три года, появление второго — позволяет продлить ипотеку еще на пять лет.
Какие условия ставятся перед участниками программы?
Государственная поддержка при ипотеке при рождении первого ребенка в 2017 году возможна только в том случае, если семья отвечает ряду требований. Помощь возможна в том случае, если:
- Возраст родителей — до 35 лет.
- Семья имеет право претендовать на преференции от государства (по особым условиям, которые предусматриваются законодательством).
- Расчет площади производится согласно нормативам, установленным региональными нормативно-правовыми актами.
- Семья находится в государственной очереди на получение помощи по нормализации условий проживания по государственным или региональным программам.
- Следует учитывать некоторые нюансы при перерасчете кредита при рождении каждого ребенка. Фактически происходит списание суммы ипотечного долга по метражу квартиры, предусмотренного для проживания детей.
Как претендовать на погашение ипотеки?
Государственная программа предусматривает, что для получения ипотеки необходимо обратиться в органы государственной власти со следующими документами:
- паспорт или иное удостоверение личности родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- документ, подтверждающий состав семьи;
- информацию о месте проживания;
- подтверждение платежеспособности в качестве доказательства способности уплаты ипотеки;
- ипотечное соглашение;
- техническая документация на помещение.
Отметим, что возможно получить полное списание долга по ипотеке в случае рождения третьего ребенка — в данном случае речь идёт о программах в определенных регионах РФ. Для уточнения информации мы рекомендуем обращаться в Пенсионный фонд по месту проживания. Ипотека может списываться в случае предоставления таких документов:
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке;
- действующий договор займа;
- договор, подтверждающий право собственности на помещение, приобретенное в кредит.
В отделение Пенсионного фонда предоставляются оригиналы, с которых снимаются копии. Все документы после проверки поступают в банковскую или кредитную организацию, производится повторное уточнение, а после этого все средства поступают на счет.
Для полноценного уточнения информации, как именно происходит возврат ипотеки при рождении ребенка в вашем регионе, рекомендуем ознакомиться с материалами и законодательством по социальной ипотеке в регионах РФ.
Работает ли на практике погашение ипотеки?
На сегодняшний день социальная программа реализована во многих регионах Российской Федерации. Так, в Мордовии при рождении третьего ребенка списывается ипотека от Сбербанка или другой кредитной организации в размере 30% долга, а при рождении четвертого ипотека погашается полностью. Подобная схема действует и в Татарстане, где при рождении первого ребенка идет списание части ипотеки за счет предоставления субсидии из расчета стоимости 18 квадратных метров жилья. Аналогичные программы действуют и в других регионах государства. Таким образом, можно претендовать, например, на снижение ипотеки в Сбербанке при рождении ребенка.
Источник
Программу материнского капитала продлить, с 2018 года ввести ежемесячные выплаты молодым семьям при рождении первого ребенка, пока ему не исполнилось полтора года, для семей с двумя и тремя детьми сделать ипотеку доступнее (не более шести процентов в год; все, что выше, возьмет на себя государство) — это только часть масштабных планов, которые обсуждали в Кремле, на Совете по Нацстратегии в интересах детей.
А пока взрослые решали серьезные вопросы, дети нашли себе занятия во дворце. И такое его стены еще не видели.
Пока в Екатерининском зале Кремля президент проводил заседание со сложным названием «Совет по национальной стратегии в интересах детей», дети вовсю осваивали Георгиевский зал Большого Кремлевского дворца. Пожалуй, впервые здесь ходили на руках и рисовали цветными карандашами яркие цветочки в блокнотах со строгой надписью «Москва. Кремль».
Президента здесь ждали те, кто победил во Всероссийском конкурсе «Моя семья». И даже готовили вопросы. Семья Савченко из Севастополя, например, хотела поговорить с Владимиром Путиным об ипотеке. Тем более что папа Алексей настаивает на пополнении. Все-таки у них пока только две дочки.
В это время президент как раз говорил об увеличении рождаемости. В рамках демографической инициативы президента предлагается дополнительная помощь молодым семьям с небольшими доходами.
«Для поддержки рождаемости предлагаю уже с января наступающего 2018 года установить ежемесячную денежную выплату, которая будет предоставляться при рождении первого ребенка и выплачиваться до достижения им полутора лет. Сумма выплаты будет исчисляться из размера прожиточного минимума ребенка, установленного в субъекте Федерации. Выплата будет адресной. Она будет предоставляться семьям со среднедушевым доходом, размер которого не превышает полуторакратную величину прожиточного минимума», — сказал президент.
Выплаты эти будут ежегодно индексироваться. Если в следующем году пособие в среднем по стране составит 10 тысяч рублей в месяц, то в 2020-м превысит уже 11 тысяч.
Ждут изменения и работающую вот уже 11 лет программу «Материнский капитал», то есть программу выплат мамам, родившим второго и уж тем более третьего ребенка. Ее предлагается продлить до 31 декабря 2021 года. При этом тратить материнский капитал теперь можно будет не только на образование ребенка или улучшение жилищных условий семьи.
«Средства из материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются. Здесь будет действовать такой же адресный подход, как при выплатах на первого ребенка, — сообщил президент. — Кроме того, теперь можно будет использовать материнский капитал и на оплату услуг дошкольного образования, а точнее на уход и на присмотр за ребенком, уже с двухмесячного возраста ребенка. Знаю, что востребованность этой меры очень большая. В частности, мама после рождения ребенка сможет продолжить работу или образование».
«Материнский капитал» стал хорошим стимулом для рождения в семьях вторых детей. Ведь Россия, и об этом президент говорил не раз, в 2015 году вошла в период, когда сразу несколько негативных демографических волн наложились друг на друга. Повторяется это каждые 25 лет. Самые большие потери были во время Великой Отечественной войны. Тогда не родилось больше миллиона детишек. И почти тоже самое наблюдалось в кризисные девяностые, после развала СССР. Те годы по количеству неродившихся социологи сравнивают с войной.
Нивелировать исторически сложившуюся демографическую яму и позволяет нынешняя демографическая инициатива президента. Последние пять лет в регионах страны с наиболее низким уровнем рождаемости, а к ним относятся Приморский, Алтайский край, Камчатка, Ленинградская область, нуждающимся семьям с тремя детьми выплачивалось специальное пособие. Со следующего года такие пособия будут выплачиваться уже в 60 регионах с низкой рождаемостью.
Предложил Владимир Путин запустить и новую ипотечную программу для семей, у которых с первого января 2018 родится второй или третий ребенок.
«Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6 процентов годовых. По оценке Минстроя, в предстоящие 5 лет эта программа может охватить свыше 500 тысяч семей», — сказал глава государства.
То есть при ставке ипотечного кредита, по данным Банка России, в 10 с половиной процентов, государство оплатит семьям 4 процента. На все эти программы потребуются сотни миллиардов рублей. Причем важно не только сохранить демографический рост, но и создать необходимые условия для воспитания и обучения уже детей.
И если с очередями в детские сады вопрос практически решен, то ликвидировать очередь в ясли – задача ближайшего времени. За два года планируется создать 326 тысяч дополнительных мест в яслях для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет. Это ровно столько, сколько поступило заявлений от родителей в этом году.
Масштабные изменения в ближайшие десять лет ожидают и российские школы.
«Программа рассчитана на 10 лет, и в рамках этой программы планируется создать 6 с половиной миллионов новых мест для школьного образования. Конечно, мне хочется поддержать коллег, хочется нарастить темпы этой программы, потому что наряду с современным новым образованием сегодня, к сожалению, 3,5 тысячи учебных заведений (как правило, небольшие, в удаленных регионах) – это учреждения, которые требуют замены и вывода, это ветхие учреждения, которые даже не имеют, к сожалению, удобств для ребят», — сказала вице-премьер РФ Ольга Голодец.
Особое внимание медицинскому обслуживанию. Как прозвучало на заседании, за последние годы в России удалось достичь рекордно низких показателей детской и материнской смертности за всю историю страны. Во многом благодаря появлению в регионах новейших перинатальных центров, оснащенных по последнему слову медицинской техники. Таких центров уже больше 80.
«Вообще уникальная программа. Я не знаю примера ни одной страны в мире, где бы в таком количестве за относительно короткий промежуток были созданы современнейшие, оснащенные самым передовым оборудованием. Конечно, это суперская программа, она будет успешно завершена, уверена», — сказала спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
«В последние годы был совершен хороший рывок по созданию в регионах перинатальных центров. Однако состояние большинства детских поликлиник, их оснащенность оборудованием оставляет желать лучшего. Здесь есть проблемы с очередями, с записью к нужному специалисту. Такое положение дел также служит сдерживающим фактором при принятии решения о рождении детей. Да и вообще это просто нужно исправлять и улучшать. Для того чтобы провести реконструкцию детских поликлиник, их капитальный ремонт и дооснащение оборудованием, по предварительным расчетам, потребуется более 50 миллиардов рублей», — сообщил Владимир Путин.
Всего программа под общим названием «Десятилетие детства» состоит из шести ключевых пунктов. Также обстоятельно Владимир Путин рассказывал о своей демографической инициативе победителям конкурса «Молодая семья». Они все-таки дождались его с совещания. И теперь слушали так внимательно, что даже забыли о чаепитии, на которое и были приглашены.
«Я предлагаю все-таки приступить к чаепитию. Потому что, смотрю, здесь так конфетка аппетитно на вилке торчит, и дети смотрят и думают: можно начать или нет. Можно! Давайте начнем! Коля, начинай», — сказал Владимир Путин.
И Коля начал, а родители задавали уточняющие вопросы и, как это обычно бывает, хвалили своих детей. Когда еще это можно похвалиться самому президенту!
Вячеслав Потехин рассказал про своих детей: «Это Виолетта. Если у нас Сабина родилась в Южно-Сахалинске, Виолетта в Москве родилась. Елисей занимается уже третий год дзюдо и пятый год боксом. Полина изучает языки, Юлианочка музыкой занимается».
Семья Кодзоевых из Ингушетии рассказала, как двойняшки Акрамат и Батыр загадали желание и написали об этом Деду Морозу. Дети пожелали пожать руку Владимиру Путину. Желание серьезного Батыра исполнилось. Он, хоть и смущаясь, но пожал руку президенту, когда после чаепития победители, проводившегося второй раз в истории страны конкурса «Моя семья», фотографировались на память с Владимиром Путиным.
Для выполнения новой программы поддержки семей не нужно вносить изменения в проект бюджета на ближайшие три года. Как сообщил министр финансов Антон Силуанов, для этих расходов есть финансовый резерв.
Демографическую инициативу Владимира Путина также прокомментировали в парламенте. Представители профильных комитетов называют эту программу приоритетом. В ближайшее время будет налажена совместная работа Госдумы с федеральными министерствами и ведомствами в регионах.
Источник