Можно ли оформить квартиру на ребенка 2 года

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры.

Особенности проведения операции

Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим.
Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Проблемы возникают из-за того, что права ребенка ограничены, он не может на все 100% сам принять решение и заверить документы нотариально.

Возможности и права несовершеннолетних граждан

Любая сделка ребенка контролируется двумя органами:

Попечительства
Опеки.

Эти органы власти назначены для того, чтоб защищать все права ребенка и гарантировать правильность проведения процедуры.

Если при совершении сделки были нарушены права ребенка, эти правозащитные организации могут начать судебную тяжбу, чтоб признать ее незаконной. Это еще один повод наперед продумать все детали и правильно все оформить.

Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории:

Малолетние, до 14 лет (Гражданский Кодекс ст.28).
Несовершеннолетние, от 14 до 18 (Гражданский Кодекс ст.26)

Первая категория детей не может самостоятельно заключать сделки и ставить подписи в документах. Этим занимаются их родители, усыновители или опекуны.
Вторая категория детей имеет право самостоятельно совершать и ставить подписи с письменного разрешения своих представителей. Как можно тогда заверить документы?
Возле подписи ребенка подписываются родители, опекуны или усыновители. Мало того, возле своей подписи, родитель должен указать, что согласен провести эту процедуру.

Признание несовершеннолетнего дееспособным

Российское законодательство выделяет два основных обстоятельства, при которых ребенка можно признать полностью дееспособным.

Заключение брака.
Эмансипация. Такое решение суда может быть только тогда, когда ребенку исполнилось 16 лет и он выполняет некоторые условия. Подросток должен иметь: место проживание и источник финансового дохода, то есть официальную работу. Необходимо согласие родителей, органов опеки и попечительства.

Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры.

Способы оформления квартиры

Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Есть разные варианты проведения этой процедуры.

Самый простой способ – это оформить жил. площадь в единоличную собственность на ребенка. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка. Для проведения процедуры нужно:

Заключить и заверить у нотариуса договор дарения.
Подготовить пакет документов.
Зарегистрировать подаренную квартиру в регистрационной службе.

Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи. Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем.
Второй способ применяется, когда квартира муниципальная, то есть собственность территориального органа. В таких случаях недвижимость можно только приватизировать.
Последний, третий способ – составление завещания. Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:

Согласно завещанию.
Когда ребенок является прямым наследником после смерти родителей.

Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю.
Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем.

Сбор необходимых документов

Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов. К ним относятся:

Паспорт владельца жилья.
Удостоверение личности малолетнего гражданина (паспорт или свидетельство о рождении).
Паспорт родителей, попечителей или опекунов малыша.
Технический план.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Соглашение владельца недвижимости на сделку. Оно должно быть заверено нотариусом.
Заключение оценщика.
Документ о перепланировке.
Справка о составе семьи продавца.
Выписка домовой книги.
Авансовый договор.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
Справка Госреестра.

В отдельных ситуациях могут потребоваться не только эти, но и прочие документы, все зависит от вида приватизации и оформления квартиры.

Как можно оформить часть квартиры?

Когда собран весь пакет документов и подписан договор обмена, дарения или купчая нужно обратиться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации. Человек сам решает, куда ему подавать документы или в Многофункциональный центр представления государственных услуг или в регистрационную палату.
После этого ребенок должен написать заявление в соответствующий орган о регистрации квартиры и предоставить все необходимые документы. При заключении сделки должны присутствовать:

Несовершеннолетний будущий собственник.
Законные представители ребенка.
Бывший владелец квартиры.

Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности. Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру. Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней.

Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость?

Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами:

Перестраховать своего ребенка и быть спокойным за его будущее.
Это помогает убрать имущество из списка совместно нажитого имущества, что играет важную роль при разводе родителей.
Чтобы избежать проблем с оформлением, имея кредит на приобретение этого жилья или других нужд.

Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность. Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению.
Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против.

Например, если квартирой владеет ребенок и вам нужно будет ее продать, может возникнуть ряд сложностей. Вам придется пройти целую процедуру получения разрешений органов опеки и попечительства.
При покупке квартиры несовершеннолетним, все финансовые расходы и уплата налогов ложатся на родителей. Есть такое понятие, как налоговый вычет, если родители знают об этом, они могут вернуть некоторую сумму, потраченную на приобретение и оформление недвижимости.

Налоговый вычет

Если родители приобрели жилье своему несовершеннолетнему ребенку, то они могут не уплачивать необходимый налог или со временем вернуть деньги, которые были потрачены за квартирный налог.

Сумма, уменьшающая размер дохода, с которой платили подоходный налог – называется налоговым вычетом.

Этот налог с вас удерживает ваш работодатель. Максимальная сумма налогового вычета равняется 2000000 рублей, не учитывая процент по кредиту. Этот лимит денег был установлен еще в 2008 году и действует до сегодняшнего дня.

Сума такого возврата составит 13% от 2000000. Сумма возврата за один полный год, не должна превышать удержанного налога на доход.

Как получить возврат денег?

Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года. Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:

Заявление,
Уведомление с налоговой службы.
Уведомление налоговая инспекция выдаст только после того, как вы подадите ей все нужные документы, подтверждающие право на вычет и заявление.

Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:

Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Подача декларации в налоговую инспекцию.
Написания заявления на возврат налога.
Приложения дополнительных документов.

Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета.

Процедура с сайтом Налогия

Еще один способ получить возврат денег – это воспользовавшись сайтом Налогия. Он помогает все оформить, независимо от вашего места проживания в России. Этот сайт поможет вам с первого раза правильно заполнить все документы, рассчитать суму возврата и отправить их в налоговую службу.
ВебЗаботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры.