Ипотека при рождении 3 ребенка в 2017 году
Внимание! Статья о новых условиях льготной ипотеки под 6% на 2018 год по ссылке: Ипотека для семей с двумя и более детьми.
Для многодетных семей вопрос льготного приобретения жилья стоит особенно остро – чем больше детей, тем больше нужно места, и тем меньше свободных денег остается на ипотеку. В числе мер, принятых во избежание демографического кризиса, числится частичное или полное погашение ипотеки государством при рождении третьего ребенка. В 2017 году рождение третьего ребенка и ипотека перестали быть взаимоисключающими понятиями.
Льготные программы ипотеки при рождении третьего ребенка
Списание ипотеки при рождении третьего ребенка может проводиться по программам трех уровней – федерального, регионального и городского. Чтобы правильно сориентироваться и выбрать самый выгодный способ оплаты ипотеки при рождении третьего ребенка, рекомендуем обратиться в местные органы власти или территориальное отделение АИЖК. В богатых регионах с наполненным бюджетом такие программы разрабатываются чаще, в бедных порой приходится ждать реализации уже полученной льготы.
Ипотека при рождении третьего ребенка предоставляется на более выгодных условиях:
пониженная процентная ставка;
возможность отсрочки выплат;
субсидирование государством первичных взносов.
Обратите внимание: ипотека при рождении третьего ребенка списывается в зависимости от того, было ли подано соответствующее заявление. Заключение ипотечного договора на льготных условиях требует предварительного сбора документов и отдельного порядка оформления. Если ваш договор с банком был заключен на общих условиях, единственный способ воспользоваться льготой – изменение условий договора и реструктуризация кредита.
Ответ на вопрос, гасится ли ипотека при рождении третьего ребенка, до сих пор неоднозначен. В ряде городов и регионов (Москва, Хабаровск) погашение ипотеки за третьего ребенка в 2017 году происходит в полном объеме, но в других областях молодая семья может надеяться только на кредитование без первого взноса и оплату из казны от 30 до 75% долга. Полная компенсация ипотеки при рождении третьего ребенка полагается семьям, принявшим участие в программе «Молодой семье – доступное жилье». В некоторых регионах (к примеру, в Республике Мордовия), ипотека погашается на 100%, когда рождается четвертый ребенок.
Среди прочих льгот, предоставляемых в связке третий ребенок и ипотека, стоит назвать снижение процентной ставки на 0,25% во всех банках, которые сотрудничают с АИЖК.
Такая ипотека имеет свои нюансы. Если первоначальный взнос по кредиту планируется погашать за счет материнского капитала, лучше поторопиться: сроки действия сертификата ограничены, и его могут не продлить.
Требования к заемщикам
Материальная поддержка со стороны государства полагается далеко не каждой семье, в которой воспитывается трое детей. Льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка полагаются семейным парам, которые:
заключили официальный брак;
состоят из партнеров не старше 35 лет;
нуждаются в улучшении жилищных условий из-за несоответствия площади (не более 15 кв.м на каждого члена семьи – в среднем по регионам) и санитарно-технических характеристик нормативам;
являются гражданами России (для федеральных программ) или имеют соответствующую прописку/работу на работодателя-налогоплательщика в регионе (для региональных программ);
имеют доход, недостаточный для погашения ипотеки при рождении третьего ребенка.
В ряде случаев муниципальным законодательством может устанавливаться дополнительное требование – срок постоянного проживания в республике или крае перед подачей заявления.
Для ипотеки третий ребенок в семье необязательно должен быть родным – усыновленные дети также учитываются государством при назначении льгот.
Как списать ипотеку при рождении третьего ребенка?
Льготы при появлении в семье третьего ребенка не предоставляются автоматически. Для их получения необходимо подтвердить:
статус многодетной семьи;
нуждаемость в увеличении жилплощади;
недостаточность дохода для самостоятельного погашения ипотеки.
Для этого и дальнейшего общения с органами соц. поддержки требуется собрать пакет документов, в который входят:
заявление по особой форме (уточняется на месте);
копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;
справка о доходах;
выписка из домовой книги;
документы на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая техническую документацию;
свидетельство о браке;
справка о составе семьи;
сертификат материнского капитала;
договор ипотечного кредитования;
копия лицевого счета на квартиру;
копия договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.
Когда все документы собраны, и с момента их выдачи еще не прошло 3-х месяцев, они подаются в местные органы власти (как правило, в отдел государственной поддержки граждан в Минстроительства) или уполномоченным лицам, курирующим выполнение социальных программ. Принятие решения о погашении ипотеки за рождение третьего ребенка по каждому конкретному случаю может занять срок до месяца. Воспользоваться сертификатом на получение жилищной субсидии, возможно, получится не сразу – все зависит от наполненности регионального бюджета.
Для полного закрытия
долга требуется подать перечисленные документы в местное отделение Пенсионного
фонда.
Источник
Сергей Н.
27 января · 2,2 K
Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · brobank.ru
В целом, семейные ипотеки это очень востребованная и популярная тема.
Основная сложность — разобраться в условиях и выбрать наиболее выгодный вариант.
Как правило, банки предлагаю особые условия по ипотечному кредитованию для семей, где ребенок родится в 2018 году и позже.
Но получить льготу можно не только в рамках этих программ.
Если именно по семейной ипотеке мы не можете принять участия в акционных предложениях, то найти выгодное решение все равно можно.
Это и снижение процентов при внесении досрочных платежей, и уменьшение ставки, если вы порекомендуете банк знакомым, и еще с десяток вариантов…
Вы можете ознакомиться со спецпредложениями по этой ссылке. А если у вас останутся вопросы, то задавайте их в комментариях.
Мы подробно и бесплатно проконсультируем вас по любой ипотеке и поможем выбрать самый выгодный вариант.
На какие льготы имеет право многодетная семья?
Предусмотрены следующие льготы:
- Сниженный процент по ипотеке.
- Получение субсидии на жилье.
- Единоразовая выплата из материнского капитала.
- Ежемесячные выплаты.
- Первоочередное право на зачисление ребенка в дошкольное или учебное заведение;
- Предоставляется безвозмездный проезд на одного ребенка в сопровождении взрослого на городском транспорте (до определенного возраста);
- Бесплатное посещение секций в гос.учреждениях;
- Скидка на услуги ЖКХ и электроэнергию.
и другие.
Источник.
Прочитать ещё 3 ответа
Что такое ипотека для пенсионеров?
Новостройки Москвы и Подмосковья.
Найдем ответ на любой вопрос!
· novostroy-m.ru
Здравствуйте.
Для пенсионеров отдельной ипотеки как таковой нет, но при оформлении кредита людьми пенсионного возраста есть некоторые тонкости.
Для банка выдача такого кредита сопряжена со специфическими рисками, именно поэтому к заемщикам пенсионного возраста предъявляются более строгие требования. Это, к примеру, увеличенный первоначальный взнос, возрастные ограничения (как правило, это 75 лет на момент погашения ипотеки), наличие поручителя или залога и зачастую подтвержденного дополнительного дохода. Условия получения ипотечного кредита у разных банков могут отличаться, но обычно пакет документов слеующий:
- паспорт
- ИНН, СНИЛС клиента
- заверенная копия трудового договора
- справка формы 2-НДФЛ
- справка, выданная ПФР
- если есть дополнительный источник дохода — документальное подтверждение
- документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется
- если привлекаются созаемщики, то необходимы их паспорта и справки, подтверждающие доход
- паспорта и справки о доходах поручителей
- информация об имеющихся льготах
- документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.
Прочитать ещё 8 ответов
Какие льготы предусмотрены при рождении третьего ребенка?
- Постановка в женской консультации на учет. — 655,49 руб.
- У мамы есть социальная страховка и она получит выплату по беременности и родам. Такую выплату получают только те, кто имеет официальное трудоустройство, работает по совместительству, является студенткой или не работает. Такая выплата рассчитывается с учетом заработной платы за 2 последних года до выхода в декрет. В прошлом работающая мама получает 100% средней заработной платы. Студентки получат выплату, равную стипендии, а безработные равную ежемесячному пособию.
- Единоразовое пособие при рождении ребенка. С 1 февраля 2019 года — 17 479,72 руб.
- Ежемесячные выплаты. Государственные выплаты полагаются семьям каждый месяц. Они имеют ограничения по сумме и возрасту ребенка. Обычно такие пособия выплачиваются до полутора лет и составляют: от 6 554,89 до 26 152,27 руб. При рождении 3 ребенка выплаты продолжаются на протяжении 3 лет. На 3 ребенка имеются выплаты регионального уровня. Сумма выплаты на 3 ребенка равна части заработной платы родителя, который работает. Эти пособия платятся также до полутора лет. До достижения ребенком возраста трех лет мама получает материальную помощь. Эта помощь очень мала. В регионах с плохой демографической ситуацией пособие по уходу за ребенком до 3 лет выплачивается в размере минимального размера оплаты труда.
- Материнский капитал. Новые изменения с 15 января 2020 года. 450т.р. ипотеки погасит гос-во за вас.
- Другие льготы. Эти льготы предназначаются для семей с 3 детьми. Такие семьи являются многодетными. Они вправе пользоваться различными льготами. Эти льготы направлены на облегчение содержания и воспитания всех детей. Многодетные семьи получают приоритет при зачислении в образовательные организации.
Источник.
Прочитать ещё 2 ответа
Если куплен уже дом на маткапитал за 2-ого ребенка, то могу получить 450 т.р. за 3-его ребенка под ипотеку на покупку квартиры?
Право на получение многодетными семьями государственной поддержки в сумме 450 тыс. руб. предусмотрено законом №157-ФЗ от 03.07.2019.
Этим правом могут воспользоваться семьи, если с 01.01.2019 по 31.12.2022 в этих семьях будет рожден или усыновлен третий малыш или последующий ребенок.
Важно! Данная выплата не заменяет собой ни материнский капитал, ни семейную (льготную) ипотеку.
То есть, при получении многодетной мамой материнского капитала, оформлении льготной ипотеки у нее остается право на погашение долга по ипотечному кредитованию за счет выплаты из бюджета 450 тыс. руб.
Правила предоставления указанных средств государственной поддержки установлены Постановлением Правительства от 07.09.2019 № 1170.
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Многодетные семьи с конца сентября прошлого года подали более 13 000 заявок на списание долгов по ипотеке в связи с рождением третьего или последующего ребенка.
Какой пакет документов собрать, в каких случаях не предусмотрена выплата субсидии и как долго ждать ее начисления — на эти и другие вопросы отвечаем в статье.
Как работает программа
Схема списания ипотечного долга работает следующим образом: клиенты подают заявление и документы в банк, где брался ипотечный кредит, кредитная организация их проверяет и передает оператору программы — ДОМ.РФ, который проводит финальную проверку заявок и выносит решение либо о выплате субсидии, либо об отказе. Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам граждан РФ, имеющих право на меры государственной поддержки в установленном размере.
Субсидия может составить меньше 450 000 рублей, если по процентам и долгу по кредиту осталась меньшая сумма соответственно.
С порядком реализации мер государственной поддержки, который включает в себя регламент обращения граждан за их предоставлением, а также с перечнем необходимых документов можно ознакомиться в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170. Мы рекомендуем ознакомиться с официальными документами на сайте ДОМ.РФ и потом уже подавать заявку.
Какую сумму можно получить
Реализация мер государственной поддержки осуществляется суммарно в пределах объема финансирования, установленного Правительством. По этой программе государство гасит ипотеку полностью или частично. Семья может получить сумму до 450 000 рублей, но не больше остатка задолженности по ипотечному кредиту. Субсидия направляется на погашение задолженности по основному долгу, но в случае, если такая задолженность составляет меньше 450 000 рублей, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом.
Формулу расчета выделяемой суммы можно найти здесь: Порядок взаимодействия кредиторов и ДОМ.РФ, пункт 3.
Неиспользованный остаток господдержки нельзя перенести на другой кредит, обналичить или использовать как-то еще. Будет считаться, что семья реализовала свое право на государственную помощь по этой программе. Наличными оставшуюся сумму не выплатят.
Сколько ипотек можно погасить по этой программе
Данную помощь от государства можно получить только один раз и только по одному ипотечному кредиту. Если семья получит 450 000 рублей за третьего ребенка в 2019 году, а в 2022 родится четвертый ребенок, повторная выдача субсидии не предусмотрена.
Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию
✓
Субсидию может получить только тот человек, который является заемщиком или созаемщиком по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✓
Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✓
Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✓
Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о рождении этого ребенка и свидетельство о смерти.
✓
Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✓
Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно: так тоже можно.
✓
Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 01.10.2018 гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✓
Заявление на погашение ипотечного долга не может быть принято от поручителя по кредитному договору.
✓
Если кредит выдан на цели индивидуального строительства жилого дома даже под залог земельного участка, то получить субсидию нельзя.
✓
С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✓
Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга.
Для погашения какого кредита можно получить субсидию
Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.
Нет ограничений касаемо того, было приобретено жилье на вторичном рынке недвижимости или это новостройка, у физического лица или у юридического.
Помощь по программе предусмотрена в том случае, если покупалось готовое жилье или земельный участок под ИЖС через договор купли-продажи, строящееся жилье по договору участия в долевом строительстве или по уступке прав по договору участия в долевом строительстве. По иным формам договоров (например, предварительный договор, договор купли-продажи будущей недвижимости) погашение ипотечного кредита не предусмотрено.
Информация по целевому назначению покупки и форме договора обязательно должна быть указана в кредитном договоре с банком.
Какие ипотечные кредиты не соответствуют условиям госпрограммы
✘
Если выдача кредита была проведена на основании предварительного договора купли-продажи, то есть — основной договор купли-продажи заключен после фактической выдачи кредита, то получение субсидии невозможно.
✘
Стоит обратить внимание, что кредиты с целевым назначением «Приобретение/строительство объекта(ов) недвижимости и его(их) капитальный ремонт/оплата иных неотделимых улучшений» не соответствуют условиям госпрограммы.
✘
Покупка нежилых помещений коммерческого типа, к которым в соответствии с законодательством относятся апартаменты, также не соответствует целевому назначению кредита.
✘
Приобретение земельного участка с любым статусом, кроме ИЖС, аналогично не соответствует целевому назначению кредита и не может быть субсидировано.
✘
Приобретение доли жилого помещения также не соответствует целевому назначению кредита и получить субсидию в таком случае также невозможно.
Какие документы нужны
1. Заявление о погашении кредита (вы его пишете в банке).
2. Ваш паспорт, СНИЛС и согласие на обработку персональных данных.
3. Свидетельства о рождении и СНИЛС всех детей, а также паспорта тех, кто достиг 14-летнего возраста и старше. Их присутствие обязательно — они должны подписать согласие об обработке персональных данных. Если ребенку от 14 до 18 лет, он пишет согласие от себя, но родитель на этом согласии расписывается. Если ребенку от 18 лет, то он пишет согласие от себя.
4. Копии свидетельств о рождении всех детей, заверенные нотариально.
5. Документы, которые подтверждают ваше материнство или отцовство (если по свидетельству о рождении это нельзя установить). Если кто-то из детей усыновлен, не забудьте о документах, которые подтверждают этот факт — свидетельство о рождении усыновленного ребенка, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении и так далее.
6. Кредитный договор, на погашение которого запрашивается субсидия.
7. Документ о приобретении недвижимости. Им может послужить договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве.
8. Если ипотека была оформлена в другом банке, но вы рефинансировали ее в Сбербанке, не забудьте взять с собой первоначальный кредитный договор. Если же вы рефинансировали выданный Сбербанком ипотечный кредит, заявление о погашении ипотечного долга у вас может принять только тот банк, который рефинансировал ваш кредит.
Где принимают заявления
Документы необходимо предоставить в офис Сбербанка: либо в Центр ипотечного кредитования в вашем регионе, либо в офис банка, сопровождающего ипотечные кредиты, если в вашем городе нет Центра ипотечного кредитования.
Узнать адрес ближайшего офиса банка, который оказывает услуги консультации, оформления и выдачи ипотечных кредитов, можно на сайте Сбербанка — укажите ваш город, выберите интересующие услуги с помощью фильтра (в данном случае, консультирование по ипотечным и жилищным кредитам) и увидите всю необходимую информацию.
Есть какой-либо порядок действий?
Вы можете осуществить подход к получению субсидии в любом порядке: например, оформить кредит уже после рождения ребёнка или наоборот — сначала взять ипотеку, а после думать о пополнении в семье.
А временные ограничения?
Самые минимальные: договор ипотечного кредитования должен быть подписан до 1 июля 2023 года. А если у вас уже есть подходящий по всем условиям ипотечный договор, но младший ребенок родился раньше 1 января 2019 года, то не беда: рождение следующего малыша можно планировать до 31 декабря 2022 года.
Заявку приняли. Что дальше?
После рассмотрения заявки Сбербанком, ей присваивается номер и ее можно отследить по номеру горячей линии ДОМ.РФ +7 (495) 775-47-40, назвав свои персональные данные. Можно также проверить статус заявки, набрав номер заявления на сайте ДОМ.РФ.
Сроки ожидания
Банк, который оформил ипотеку, должен проверить и отправить документы в ДОМ.РФ в течение 7 рабочих дней.
ДОМ.РФ тоже должен рассмотреть документы в течение 7 рабочих дней и, если все в порядке, перечислить деньги в течение 5 рабочих дней. То есть от момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не больше 19 рабочих дней.
В Постановлении указаны именно такие сроки, но они могут быть увеличены в связи с необходимостью дополнительных запросов.
Одобрено! А где деньги?
В случае положительного ответа на ваше заявление, денежные средства переводятся на ссудный счет для погашения основного долга по кредиту в течение 5 рабочих дней с даты принятия положительного решения.
Это еще не все
Если субсидию вам перечислили в частичном размере и задолженность все еще имеется, то информацию о новом графике платежей можно получить в Сбербанк Онлайн или в офисе банка.
Мне отказали. Почему?
Причины могут быть самые разные, но, в любом случае, отказ в предоставлении государственной помощи основан на изложенных положениях со ссылкой на официальное постановление Правительства.
Прогнозы на будущее
Сбербанк по праву выступает ведущей банковской структурой, реализуя многие программы государственной помощи молодым и многодетным семьям. 450 000 рублей пойдут на погашение ипотеки и поспособствуют многим семьям в улучшении жилищных условий.
Главной положительной особенностью субсидии выступает способность использовать ее с другими дотациями. В частности — материнским капиталом, при получении которого появится возможность погасить ипотеку в общей сложности суммой до 900 000 рублей. Многим регионам страны этого достаточно для полного закрытия кредита на приобретение жилья.
Востребованность программы государственной поддержки многодетных семей уже в первый месяц реализации превысила прогнозы по числу обращений. По оценкам ДОМ.РФ, ежегодно за господдержкой по ипотечным кредитам могут обращаться до 60–65 тысяч многодетных семей. Сбербанк технически готов к выполнению государственных инициатив и ожидает увеличения количества запросов в ближайшее время.
Сейчас читают
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Как рефинансировать ипотеку?
Источник